开局就爆! 果然要用魔法打败魔法

2024年10月，保利拿下琶洲南地块。

彼时，市场对保利拿下琶洲南地块很不解，因为群众倾向于配套成熟的盘。

然，今年保利天奕，一亮相，就被富人踏破门槛。

售楼部还没完工，首开却卖卖卖卖爆了。

经过一段时间的优化调整，保利天奕实景终于完美呈现，市场再次为之疯狂。

关键在于，它在琶洲核心地段，给广州人带来了能传家的孤品。

全维实景示范区，让群众对小区、对区域的未来生活场景有了具象化的认知。

PART.

01

超强展示面

保利天奕，让市场知道了，什么是超级速度和兑现力。

保利从拿地到现在，不到6个月的时间完成城市界面迭代，并陆续兑现商业、便桥等各项配套，颠覆了群众对项目的认知。

起初，因为和琶洲核心路网没有疏通，项目曾引发市场认知偏差。

然而随着跨江便桥从规划蓝图成为现实，这种距离的认知被彻底重构。

直线400米的归家路，消弭了物理空间隔阂，把琶洲CBD的商务气韵与豪宅住区的静谧雅致完美衔接。

漫步其间，乔木阵列形成的仪式感轴线指引归家动线，尽端处隐逸的现代府邸与琶洲天际线形成戏剧性的空间对话。

保利天奕以超预期的兑现效率，完成从城市留白到品质住区的华丽蜕变，重塑了区域价值想象，成为城市核心地段高端人居的全新范本。

穿过精心雕琢的便桥，映入眼帘的是项目特别打造的百米迎宾长廊，两侧以轴线对称的景墙与树阵相映衬，大气恢弘的景观序列铺陈出归家的尊贵仪式感。

经转角心林公园踱步而入，目光瞬间被项目超尺度打造的“门王”所吸引。

这座长达88米、高9米的恢弘大门，以大面积奢石精心构筑。它不仅仅是一座建筑的大门，更是业主身份与地位的象征，是尊贵与荣耀的无声宣言。

金属铝板顶棚与几何拼接的奢石地面相得益彰，暖色调的隐光灯带勾勒出入口的立体轮廓，将大气恢弘与精致细节完美融合。

踏入室内，超高挑空的双翼式接待大堂搭配艺术装置，营造出星级酒店式的至臻礼遇。

米白色系的主色调营造出柔和雅致的氛围，温润包裹的石材背景墙与暖光交织。

无论是商务洽谈还是邻里社交，皆能感受身心的舒缓与安宁。

连廊设计简约而现代，地面与墙面以大理石材质为基底，搭配顶部及周边的透光设计，营造出通透高雅的视觉效果。

中式花窗与绿植造景的巧妙运用，为现代空间注入东方意境，在光影流转间彰显文人雅趣。

项目创新打造的约2500㎡立体下沉式会所已实景呈现，半开敞式空间将自然光引入私宴厅、健身房等功能空间，悬浮结构设计使其与周边景观浑然一体。

1层会客区凭借270°环幕视野，傍晚时分可将落日余晖纳入框景，营造浪漫社交场景。

10米挑高的入户大堂，巧妙运用艺术装置与灯带点缀，使空间充满了灵动与大气之感。

专梯入户的电梯间，以整幅天然石材铺就，金属质感的电梯门搭配隐藏式光带，在细节处诠释低调奢华。

从建筑肌理到空间氛围，保利天奕以全维度的品质兑现，将高端人居理想转化为可触可感的生活实景，也难怪它能虏获群众的心。

PART.

02

单盘主义，不做复制品

这份品质的极致呈现，源自保利对“单盘主义”坚守。

而单盘主义的核心，是全面超越过往，用孤品的思路去打磨，做标杆，做口碑，做用户业主可以传承的房子。

保利天奕的设计团队，都是全球顶尖4大豪宅设计师，包括霍普股份设计总监费潇、梁黄顾建筑师（香港）事务所董事王权、CCD创始人郑忠、JTL景观规划设计公司联合创始人刘展。

保利天奕的开发团队，从客研、研发设计到成本招采，都是全链条协同作战，拒绝依赖成熟产品线的“安全牌”，从客户真实需求出发，通过场景化创新重新定义豪宅价值。

在总图设计阶段，建筑、景观、精装修三大专业团队首次实现“一张总图”的深度融合。

这么做可以提升空间效率，让建筑、园林与室内空间无界融合，打造出了市场上难得一见的松弛感社区。

项目很多产品力的投入，本可以没有，但保利却做了，还突破了天花板，比如下沉式“两馆三心”会所，风雨连廊，多空间场景，高规格装标等。

因此，保利，做出了全新天奕字系更标杆的产品。

PART.

03

高质量产品，匹配改善需求

事实上，目前整个市场上，广州核心区不缺房子，但缺低密、高使用率、好品质的改善房。

广州市区的容积率普遍偏高。

珠江新城普遍5+的容积率，部分去到8+；琶洲新增宅地容积率多在3.5-6.9之间；金融城，珠实地块4.83容积率，接下来要卖的几宗宅地，容积率也去到6.6-6.9。

主城CBD，注定高密。

而保利天奕，2.5的容积率，在琶洲是罕见的，在整个珠金琶更是稀缺。

作为一个纯粹的改善社区，所有楼栋纯板式设计，预留40-60米的楼距，在采光、通风上比塔楼社区更有优势，居住舒适度更高。

产品包括120、140、190㎡全四房，它基本上匹配了目前用户的改善需求。

项目首开，120㎡入门级产品，率先被抢完。随后进阶改善的140㎡也秒清货。

而190㎡，全盘货量最稀缺，好楼层好景观的单位也被火速卷走。

主要在于，190㎡位于中轴景观楼栋。不仅可以将园林景观尽收眼底，下楼还能直达会所，非常便捷。

入户配备储物间，为生活收纳提供了充裕空间，让家居环境始终保持整洁有序。

全明卫浴空间通透明亮，提升居住品质。

四房双主套设计，专梯入户，层高3米3，阳台将近9.1米长，尺度感很强。

85㎡的LDBK一体化超大方厅，营造出豪宅的奢阔气场。

U+1型舞台型厨房，合理的布局与充足的操作空间，让烹饪成为一种享受，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松应对。

主卧配备270° 环幕景观与弧形飘窗，视野极致延展。

不仅如此，190㎡的装修标准全面升级，大金空调、地暖、软水系统一应俱全。

这种配置很适合珠江新城想换房的人，珠城的房子，是相对高价格+低使用率+产品旧，满足不了大家对品质生活的需求，由小换大，由旧换新，由过去荣光换到未来趋势。

120-140㎡的户型，得房率做得高，重点是承重墙少，可以定制化，适合家庭不同阶段改造，从小夫妻到多子女到养老阶段的各种改造。

120方是琶洲圈子，压力又没那么大的优选产品，目前市场最热。

虽然是起步面积段，但可以做到专梯入户，尊贵感和空间尺度感一点也不含糊。

南北对流双阳台设计，既保证了通风采光的实用性，又巧妙区分了生活功能，一端满足日常需求，一端营造理想诗意的休闲空间。

4.8米的超宽客厅，和景观阳台衔接，形成一个足够家人相聚、朋友欢聚的大方厅。

主卧全弧形飘窗非常通透，主卫还有L型全落地景观，这样的配置以往只在大大大平层才有。

如果预算高一点的，比较建议140㎡的产品，140㎡的景观视野以及使用率更高，从家庭的居住来看，也是更为一步到位的产品。

它的户型格局与120㎡接近，不同在于它做到双主套三卫，升级改善居住品质。

56㎡的大方厅，可以媲美市场上200㎡大平层尺度。

约16米的南向面宽，把采光拉到极致。

25㎡奢阔主卧，搭配 270° 无柱飘窗设计，消弭视野边界，把窗外景观引入室内。

不管大小户型，每个空间的设计，都彰显了保利天奕对改善需求的把握，以及对人居美学的深刻理解与极致追求。

PART.

04

天奕为何能逆市飘红

整个上半年的广州市场，其实是偏冷静的，这种魔法，也只有用保利的单盘主义，给业主超规格配得感魔法才能打败。

天奕的高热面世，看似偶然，实则必然。

市场等它，已经有半年。

广州7-10万区间，市场上上仅仅成交了400来套（数据来源：克而瑞），相比过去大幅下跌。绝大部分的改善客，都停下了决策的脚步，从被动开始转为主动。

受制于供应，核心区过去买房，大多是有什么买什么。但从2024年开始，核心区供应也开始增加，随着保利拿下核心区三块地，市场的观望情绪更浓。

群众想等，更好的产品。 大家要守地段，守信心，守安全感。

如今的地段，核心不是周围配套的承载，而是未来的安全性。在面临不确定时代的时候，过度守成可能丧失机会，而贸然激进，也意味着风险。

尤其是在广州，珠江新城都会被后来的金融城用产品挑战，只有把握后面的趋势，才能押注成功。

琶洲就是这样的势。

珠江新城已经30岁了，后续承接的，就是琶洲和金融城。金融城更似承接珠城的金融外溢补充，而琶洲，是全新错位的产业定位。

琶洲有广交会，琶洲又不只有广交会，数字经济、跨境电商这些新产业全在这儿生根。

字节跳动琶洲拿地，港人子弟学校落户琶洲，蚂蚁集团华南数字运营中心、万里汇跨境贸易运营中心两科技巨头落地琶洲...琶洲搞建设的速度，比金融城要更快一些。

保利天奕位处琶洲南部，紧靠会展中心和互联网琶洲总部，这是广州对全国乃至世界的产业名片。

琶洲南地块原来属于大围公园，地块干净，进入开发节奏阻力较小，能更快展现成果（比旧改难度小）。

未来的市场，地段+产品+未来共存，才是群众买房真正的安全感。

保利天奕，位处琶洲南区，一个净地上开发的盘，短期内配套是短板，但一旦建设启动，区域很快成型。

卖地没多久，桥通了，路在修了，琶洲南33万方商业综合体今年7月交付，国际学校也准备投入使用...足以见政府开发的决心，和保利深耕琶洲的态度。

当配套起来后，有了豪宅氛围，这个板块可能会是海珠乃至广州楼市另一个增长点。

天奕的热卖，一方面是开发商用超配魔法调动了市场，一方面也是，保利真的，修成了金手指。

点石成金的琶洲，给了所有人期许，而保利，也夯实了大家的信心。